Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства

на ввод жилого дома в эксплуатацию, о начале строительства, о завершении строительства

Летом 2018 года Государственная Дума приняла поправки в ряд законов, в том числе и в Градостроительный кодекс, вводящий новый порядок регистрации индивидуальных жилых домов, садовых домиков. Фактически этими изменениями отменена дачная амнистия.

Актуальный комплект документов с 1 января 2019 года для регистрации индивидуального жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для строительства дома или ведения личного подсобного хозяйства, а также садового домика :

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрирован в (договор , дарственная, договор аренды, постановления или решения органов власти о предоставлении ЗУ в бессрочное пользование)
  • технический план на созданный дом
  • проект или декларация на дом
  • уведомление о завершении строительства.

Новым в порядке регистрации дома становятся уведомление о начале строительства и уведомление о завершении строительства, заменяющие разрешение на строитлеьство и разрешение на ввод в экспуатацию.

(Если Вы не знаете, как заполнять уведомления, обращайтесь к нам, мы поможем правильно заполнить их)

(Про регистрацию гаражей, сараев, хозблоков смотрим здесь)

Несмотря на то, что порядок регистрации индивидуальных жилых домов остался «мягким» (не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), получить право собственности стало немного сложнее.

Первым шагом к отмене «дачной амнистии» стал запрет с 1 января 2018 на распоряжение и пользование земельными участками, если границы земельного участка не учтены в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). С 1 января 2018 года любые действия с земельным участком (продажа, строительство на нем, раздел, и пр.) допускается только после его межевания, если такового ранее не было сделано.

Второй шаг — запрет с 1 января 2019 года упрощенной процедуры регистрации жилых домов на основании разрешения на строительство и декларации собственника (арендатора) земельного участка.

Регистрация жилого дома с  1 января 2019 года будет схожа с регистрацией прочих объектов недвижимости: необходимо уведомить орган местного самоуправления о завершении строительства.

Минимальный комплект достаточен в большинстве случаев регистрации права на жилые дома. Но вот если Вы не уведомили орган местного самоуправления о начале строительства, или дом выходит за пределы зоны застройки — позвоните нам, и мы вместе решим Вашу задачу.

P.S. Для регистрации права вспомогательных объектов (, сарай, хозблок, погреб) необходимо изготовление только технического плана на основе декларации или проекта, не требуется. Однако нужно соблюдать пределы застройки земельного участка, прописанные в правилах землепользования и застройки.