Разрешение на ввод. Технический план

Многие владельцы недвижимости на практике часто должны информировать государственные структуры о наличии у них необходимых документов. Это необходимо для того, чтобы поставить на учет недвижимое имущество граждан либо организаций. Российские законы предполагают, что для внесения учетных сведений о строительном объекте в реестр недвижимости, субъект должен оформить техплан.

Правила составления техплана

представляется в виде отдельного документа. Он изготавливается на уже готовый либо строящийся объект недвижимого имущества. Он содержит все технические характеристики объекта недвижимости, информацию о квартире, доме, незаконченном строительстве либо его части. Если происходит частичное изменение строительного объекта, сразу необходимо внести поправки в его технический план.

К земельному участку, где находится объект строительства, обязательно должна быть привязка его пространственных координат. Создание, а также оформление техплана производится кадастровым инженером. Специалист, которому поручено составление документа, должен быть обязательно аттестован, заверять свою подпись печатью, проставляя фамилию с инициалами и номер аттестата.

Важное условие при составлении технического плана – это участие в его разработке квалифицированных юристов. Кадастровые инженеры не обязаны владеть знаниями о смежных правовых отраслях. Документ, составленный без учета юридических норм, приводит к постановке на кадастровый учет объект недвижимости. В дальнейшем регистрация прав на подобный ОН будет невозможна.

Необходимость наличия технического плана сооружения

Регистрируя объекты жилой недвижимости, без техплана, составленного на них, невозможно обойтись. Перечень жилых помещений, для которых необходимо наличие технического плана сооружения:

  • объекты незавершенного строительства, на которые проводится передача прав собственности;
  • здания после завершения строительства;
  • любые помещения – жилые, где есть , нежилые, квартиры, расположенные внутри зданий;
  • возникновение необходимости внесения изменений в существующий .

на ввод объекта капитального строительства

Документом чрезвычайной важности, подтверждающим приемку компанией основного средства, которое куплено, отремонтировано либо построено, является разрешение на ввод. Прежде, чем оформить этот документ, проводится длительная цепочка подготовительных работ. Ее осуществляют многочисленные специалисты и профильные службы с двух сторон: подрядчика либо продавца и со стороны компании, принимающей основное средство в эксплуатацию.

Эксплуатация – это многолетнее использование по назначению, а также постоянное поддержание в рабочем состоянии. Составив акт, принимающая и передающая объект стороны заверяют друг друга, что он исправен, соответствует строительным нормам и стандартам. Поэтому составление акта введения оборудования либо здания в эксплуатацию обязательно не только сразу же после приобретения, а также после завершения циклов модернизации, ремонта, реконструкции.

Следует отметить, что ранее использовалась устаревшая форма акта ввода. В ней подробно указывались характеристики всех составных частей сложных строительных объектов. Это отдельные здания, сооружения, пристройки, бойлерные, флигели, площадки. Новая форма акта уже не использует подобную градацию.

Статьи технического плана

Техплан включает в себя два обязательных сектора:

  • графическая часть;
  • текстовая часть.

Графический сектор раскрывает всю чертежно-техническую документацию проекта. Объект капитального строительства имеет подземные, надземные коммуникации, схемы этажей, чертежи отдельных помещений, составные части объектов. Остальная информация, необходимая для государственного учета и контроля, содержится в текстовом секторе в соответствии с актами норм и права.

Последовательность регистрации недвижимости:

  1. Составление и сбор необходимых документов.
  2. Составление кадастровым инженером совместно с юристом технического плана.
  3. Подача заявления о регистрации права и кадастрового учета.

Если необходимо объект снять с учета, кадастровый оформляет акт обследования. В акте подтверждается прекращение существования сооружения.

Особенности кадастрового учета производственных комплексов

Для производственных комплексов – а это животноводческие предприятия, нефтегазовые разработки, существуют определенные требования постановки на кадастровый учет. В случае подачи заявления по государственному кадастровому учету на занимаемый участок земли предоставлено в орган по кадастровому учету в форме электронного документа, то план межевания составлется и выдается также в электронной форме. Заверяет документ своей электронной подписью , подготовивший план.

В случае, когда заявление по постановке участка земли на государственный кадастровый учет подано в орган кадастрового учета на бумажных носителях, план межевания тоже будет составлен в виде бумажных носителей и дополнительно в электронной форме.

Кадастровый учет многоквартирных домов

1 марта 2015 года набрали законную силу изменения к кадастровому учету. В соответствии с ними, поступившие от органов местного управления в органы кадастрового учета копии разрешения на ввод домов, представляющих линейные объекты в эксплуатацию, кадастровая палата самостоятельно ставит на учет.