Технический план, Кадастровый паспорт или Технический паспорт

Технический план — электронный документ, содержащий юридические, технические и геодезические сведения об объекте капитального строительства или объекте , необходимые и достаточные для внесения их с января 2017 года в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ранее в Государственный недвижимости)

К юридическим сведениям относятся:

  • выписки из об объекте недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, строения, единый недвижимый комплекс), кроме в некоторых случаях допустимы
    • выписки или   паспорта на земельные участки, на которых расположен объект
    • кадастровые выписки или кадастровые паспорта объектов, из которых происходит объект в случаях реконструкции или преобразования
  • правоустанавливающие на земельные участки или исходные объекты
  • решения органов власти о строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию (разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, выданных до 13 июля 2015 года)  и присвоении адреса объекту
  • заключение кадастрового инженера

К техническим сведениям относятся:

  • Проектная документация об объекте, чертежи, схемы
  • Линейные, площадные, объемные или иные параметры, связанные с конструктивом объекта

К геодезическим сведениям относятся:

  • Местоположение объекта в пространстве: координаты характерных точек или положение на этаже
  • Геодезическое обоснование измерений: система координат, исходные пункты геодезических сетей (начало координат), карты
  • Методы измерения и средства измерений: тахеометр, рулетка, системы спутниковых измерений

Технический паспорт — документ-основание ведения Государственного учета жилищного фонда в Российской федерации. Обязанность ведения Государственного учета жилищного фонда возложена на органы местного самоуправления и за счет бюджетов органов местного самоуправления, на территориях которых расположен жилищный фонд. (Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» ). Оплата изготовления технического паспорта на граждан законами не возложена.

Технический паспорт содержит технико-экономические сведения об объекте жилого фонда и условно-схематическое положение объекта в пространстве (не имеет геодезических координат объекта). Технический паспорт, изготовленный после 1 января 2013 года не содержит юридически-значимых сведений об объекте недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года имеет юридически-значимые сведения: условное положение объекта и территории размещения, инвентарные и кадастровые номера, сведения о правах и обременениях,  стоимостные показатели, технические характеристики объекта недвижимости (как жилого назначения, так и нежилого). Принимается судами при рассмотрениях споров. Может быть основанием для изготовления технических планов.

Кадастровый паспорт — устаревший документ, в настоящее время заменен Выпиской из ЕГН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах