Сделки с недвижимостью

(комнаты, квартиры, дома, гаражи, земельные участки, незавершенное строительство, и даже предприятия)

Сделки с недвижимым имуществом, часто их называют сделки купли-продажи (хотя есть и иные формы, например — аренда), совершаются на значительные суммы, что увеличивает ошибок при их совершении.
Стороны, приобретая или продавая объект недвижимости, определяют цель совершения сделки, юристы же помогают ответить на вопрос, как это сделать.

по сопровождению сделки с недвижимостью включают в себя:

• Представление документов на регистрацию перехода права (или сделки) по договору купли-продажи, мены, аренды и т.п. недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
• Представление документов для регистрации договоров долевого участия;
Получение выписок из ЕГРП и ГКН, кадастровых паспортов;
• Подготовка технических и , актов обследования, заключений кадастровых инженеров;

• Постановка на кадастровый учет изменений объектов недвижимости;
• Подготовка договоров купли-продажи, мены, аренды, залога недвижимого имущества и земельных участков (ипотека), в том числе их дальнейшая ;
• Подготовка предварительных договоров купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п.;
• Узаконение реконструкции и перепланировки зданий/помещений;
• Устранение кадастровых ошибок учета объектов недвижимости;
• Перевод жилых помещений в нежилые;
• Представление интересов клиента в судах по спорам в отношении прав на недвижимое имущество.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью – проведения переговоров до полного оформления прав и фактической передачи недвижимости. Данный вид услуг распространяется не только на сделки купли-продажи, аренды недвижимости, но и на сопровождение внесения объекта недвижимости в уставный капитал обществ, передачу недвижимости в доверительное управление, а также на случаи приобретения бизнеса (предприятия), владеющего объектами недвижимости.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя следующее:
Кадастровая экспертиза объектов недвижимости;
• Кадастровые работы;
• Юридическая экспертиза объектов недвижимости;
• Оценка (при необходимости);
• Судебное сопровождение процедур, предшествующих сделке с недвижимостью (при необходимости)
• Консультации по схеме проведения сделки и подготовка письменных заключений по кадастровым, юридическим и экономическим вопросам, связанным с совершением сделки с недвижимостью;
• Проверка объекта недвижимости, в том числе наличие (отсутствие) прав третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, а также количество собственников, наличие права собственности на данный объект у предполагаемого контрагента по сделке, проверка задолженностей по платежам за коммунальные услуги, , налоги и др.;
• Проверка правоустанавливающих документов владельца/собственника недвижимости;
• Проверка полномочий сторон на совершение сделки;
• Проведение переговоров с контрагентами по сделке, банковскими организациями, участвующими в сделке, согласование условий и схемы сделки;
• Подготовка документов, необходимых для реализации сделки (протокол о намерениях, предварительный договор, соглашение о задатке, протокол об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью, акты, заявления и гарантии);
• Присутствие и юридическая поддержка в момент подписания документов по сделке;
• Подача и получение документов по сделке в регистрирующий орган и совершение всех необходимых действий, связанных с этим;
• Определение и согласование финансовой модели сделки (вексельные расчеты, депозитарные сертификаты, аккредитивы, банковские ячейки и т.д.);
• Сопровождение фактической передачи и приёмки объекта;
• Страхование гражданской ответственности каждого этапа сделки;

Цель нашей работы – заключение сделки и оформление прав на недвижимость, поэтому мы стремимся найти взаимоприемлемые варианты для всех сторон сделки. Наша задача – провести сделку наиболее комфортно и максимально соблюдая при этом интересы клиента. Мы берем на себя не только оформление документации, но и кадастровые работы, оценку, проведение переговоров, согласование с заинтересованными сторонами всех условий сделки, страхование гражданской ответственности. Нас заботит судьба каждой сделки, которую мы понимаем не просто как договор, но как целый проект и комплекс различных процессов и отношений, требующий постоянного контроля и организации.