Риски в сделках с недвижимостью

Разговоры о том, что сделки с недвижимостью — мероприятие рискованное, давно явление обыденное и такими высказываниями такого рода уже никого не удивишь. Каждую из сторон — покупателя и продавца подстерегают опасности, но для тех граждан, которые планируют купить качественное и ликвидное жилье рекомендуется оценивать следующие моменты:

1. Завышенная цена квартиры.

2. Юридические несоответствия.

3. Внутренние дефекты жилого объекта.

Каждый из этих пунктов рассмотрим подробнее, ведь знания помогут неопытным покупателям избежать этих неприятностей и ответственней подойти к сделке.

Проблемы, связанные с завышенной ценой очень часто встречаются на рынке недвижимости. Конечно, если не нравится , покупатель может торговаться, но согласно практике, всегда существует возможность, что найдется другой покупатель, готовый купить квартиру по той цене, которая зафиксирована продавцом. Ценовая политика не регламентируется законодательством, поэтому каждый собственник подходит к оценке недвижимости исходя из собственных предпочтений и пожеланий. Чтобы не переплачивать, потенциальному покупателю рекомендуется провести предварительный мониторинг рынка и сравнить предложенных квартир, только так можно защитить себя от дополнительных расходов.

Юридические дефекты являются основной опасностью для покупателей. Не всегда можно обнаружить несоответствия, особенно покупателям, которые не подкованы с юридической стороны. Во-первых, можно столкнуться с искусно поддельными правоустанавливающими документами и, очевидно, что неопытному гражданину сложно будет определить фальшивые или нет. Во-вторых, очень опасны любые операции с недвижимостью, проведенные с пожилыми гражданами, так как после смерти любой родственник может оспорить сделку в суде, аргументируя, что была продана под давлением. В-третьих, фактически, любой покупатель может столкнуться с перепродажей жилого объекта, поэтому стоит обращать внимание на этот факт, и если обнаружено, что недавно была продана, это обязательно должно насторожить. Скорей всего новоявленный владелец обнаружил весьма очевидные погрешности и дефекты, которые невозможно исправить и старается избавиться от проблемной недвижимости.

Как правило, качество квартиры — риски менее серьезны, так как любые дефекты можно исправить, достаточно провести ремонт. Другая ситуация, если в квартире ранее была проведена незаконная , в этом случае все усложняется, поскольку согласовать, возможно, далеко не все, вот по этой причине придется восстанавливать и приводить квартиру в прежнее состояние согласно кадастровому паспорту. По факту, получается, что новоявленный собственник не только переплачивает за хороший ремонт, улучшенный интерьер и впоследствии приходится с урегулированием проблемных моментов. В результате получается, что вместо «шикарных» апартаментов, покупатель получает за высокую цену фактически объект, требующий капитального ремонта.

Операции с недвижимостью рискованны, и с этим невозможно ничего сделать, поэтому следует планировать все свои действия и рассматривать ситуацию на шаг вперед, только так можно защитить себя от разочарований и неучтенных финансовых расходов. Лучше исключить сразу все сомнительные предложения и стараться по возможности основательно проверять историю продаваемой квартиры.