Новое в кадастре и регистрации прав на недвижимое имущество с 2017

Новое в кадастре и регистрации прав на недвижимое имущество

 

Изменения в законодательстве, касающиеся процедур регистрации недвижимых объектов и прав собственности их владельцев  с 1 января 2017 года. Новый закон (№218-ФЗ от 13.07.15г., далее – Закон), раскрывающий все тонкости такой сферы, как регистрация права собственности и самой недвижимости, отражает следующие важные моменты:

 

  1. ЕГРН (далее – Реестр) – это своего рода кодекс для систематизации сведений о недвижимом имуществе и их правообладателях.
  2. Реестр прав на – свод документов и сведений, сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости: образовании (появлении), передаче, изменении, переходе (например, по закону о наследовании), прекращении прав.
  3. недвижимости (ранее, ГКН  – содержит все необходимые сведения и ведет учет таких объектов, как – земельный и его параметры, здания, помещения, местах для машин, сооружения, незавершенные постройки , либо единый недвижимый комплекс.
  4. Участники правовых отношений – собственники объектов недвижимости – физические и юридические лица, иностранцы, лица без имеющегося гражданства, организации международного уровня, органы местного самоуправления и органы государственной власти.
  5. Все записи, что будут создаваться, проходят свою идентификацию, и не будут иметь аналогов ни во временных рамках, ни территориальных.
  6. Чтобы определять округа пользуются геодезическими и картографическими сетями, служащими основой для внесения данных в Единый Реестр.

 

Регистрация прав на государственном уровне проводится путем занесения соответствующих записей о владельце и имуществе в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Осуществляет все процедуры ОРП – орган регистрации прав, который представлен в территориальных подразделениях по федеральным округам страны. Следует рассмотреть отдельно, как проходит регистрация недвижимости теперь:

 

  1. ЕГРН состоит из текстовых и графических документов, которые представлены в блоках. Это входящие в систему – дела, карты, книги учетов бумаг и использование реестров:

 

    • объектов, кадастр недвижимости;
    • прав и их ограничений;
    • пограничных данных о тех территориях, что должны использоваться с соблюдением особых правил.

 

  1. Кадастр недвижимости осуществляет:

 

    • занесение таких сведений по недвижимости – номера кадастровые, месторасположения объекта, учетные номера (инвентарный, например), информация о прекращении существования того или иного объекта, параметры ИЖС и площадь земельного участка, если речь идет о частном доме, этажность для многоэтажных зданий, сведения о сооружениях государственного и муниципального значения, данные о проектируемых зданиях и прочее;
    • учет и занесение следующих сведений – объекта (кадастровая), природные, лесные и прочие угодья и их параметры, категория земли (например, санитарная зона), на использование участка, с какой целью используется здание, , предприятие, к какому типу жилых построек отнесено помещение и другие особенности.

 

  1. Органы регистрации прав вносят специфические данные:

 

    • после проведения кадастрового учета;
    • когда происходят межведомственный обмен новой информацией об изменения по объекту недвижимости;
    • соблюдая уведомительный порядок при изменениях федерального уровня, которые не отражаются на переходе, прекращение или какое-либо ограничение права собственности.

 

Учет кадастра и прав собственности происходит в следующем порядке:

 

  1. Подача заявления лицом, желающим осуществить процедуру в государственном учреждении (например, когда нужна регистрация аренды земельного участка, либо перехода права собственности на купленную квартиру).
  2. Сроки проведения всех регистрационных и учетных действий определяются в отдельных случаях свои, на основании ст.16 Закона.
  3. Госпошлину платят лица-заявители строго на основании правил НК РФ.
  4. К заявлению прилагаются те документы, которые отражают техническое состояние объекта недвижимости и его территориальное размещение.
  5. Все требования к документации (межевым, техническим, территориальным планам, актам обследования) указаны подробно в статьях Закона – 21-25.

 

После проведенных процедур заявителю выдается выписка из ЕГРН об объекта недвижимости (ранее называемый кадастровый паспорт). Если ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности на ту или иную недвижимость, то теперь ЕГРН максимум выдаст выписку из Реестра. Выписка заверена надлежащим образом регистрирующим органом и будет свидетельствовать о том, что права владельца в надлежащем порядке были внесены в базу данных, зафиксированы и не имеют правового или иного аналога.